Nicolas De Nadai - GuiaInvest

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Nicolas De Nadai
  • 6 de julho às 18:22
VRTA11 - Fundo Imobiliário - FII

Olá, pessoal.
Não sou cotista do VRTA11, mas estava estudando o FII para decidir se aporto ou não nele.
Fiz uma lista-resumo de prós e contras e gostaria da opinião dos senhores, se possível:... Ver mais
INVESTINDO_FII - Análises e opiniões sobre fundos de investimento imobiliário toda semana! #VRTA11 #FATOR #VERITÁ #fundodepapel #fundodeCRI #FII #IFIX #análi...
Nicolas De Nadai
  • 1 de julho às 18:55
ALZR11 - Fundo Imobiliário - FII

Oi pessoal,
Estava analisando o ALZR11 pra ver se participo da 3 emissão de cotas ou se pelo menos incluo ele na minha lista de aporte mensal.
Como tudo na vida existem pontos pró e contra.... Ver mais
INVESTINDO_FII - Análises e opiniões sobre fundos de investimento imobiliário toda semana! #ALZR11 #AlianzaTrust #fundodeTijolo #setorComercial #setorLogísti...
Nicolas De Nadai
  • 26 de junho às 16:09
MXRF11 - Fundo Imobiliário (FII)

Estava analisando o MXRF11 pra ver se entro no fundo, aproveitando essa provável sexta emissão de cotas.
Minha opinião é de que não devo me expor muito nesse FII, entendi que esse fundo possui alguns pontos críticos.
Gostaria da opinião do senhores, se possível.... Ver mais
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Nicolas De Nadai
  • 18 de junho às 11:21
FII - HGLG11 - Fundo imobiliário:
Pelo que percebi os investimentos do FED tem causado um viés muito mais positivo no mercado global do que o medo da segunda onda do COVID (até nos FIIs aqui do Brasil - pelo menos por enquanto). Tivemos alguns dias de queda mas de alguns dias pra cá o IFIX está leve... Ver mais
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SUNDA
....logistica é uma boa aposta...
Nicolas De Nadai
  • 13 de junho às 22:58
Pessoal,
estava pesquisando sobre o HGRU para decidir se continuo aportando e concluí que vou continuar.
Meus motivos:
- CSHG continua sendo um ótimo gestor.
- Gestão ativa (vide móvel de Vila Leopoldina e expansão do Ibmec).... Ver mais
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Alexandre The Best
VALÃO.
Nicolas De Nadai
  • 6 de junho às 19:30
Já era cotista do RBVA11 antes da incorporação do SAAG11 nele.
O fundo ficou bem mais robusto com agência e varejo!
O que me preocupa agora é o contrato com os bancos que vai acabar em pouco tempo.
Será que a renovação vai ter condições muito piores?
... Ver mais
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Nicolas De Nadai
  • 3 de junho às 01:06
FII - XPPR11

Não tinha cotas do XPPR11 mas no final de maio comprei algumas por 4 motivos:
- A WeWork ter pago o pouco mais de BRL 800K dos aluguéis que devia.
- A WeWork ter assinado compromisso de pagar os BRL 12M de benfeitorias feitas pelo XPPR11.... Ver mais
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Nicolas De Nadai
  • 29 de maio às 18:34
Já sou cotista do XPLG11 e estava buscando informação se participo da subscrição da nova emissão.

O valor de mercado hoje bateu BRL 115,00. Maior do que o valor no fato relevante de subscrição (BRL 109,33+ R$ 3,75 = BRL 113,08).
Estou no fundo pq acredito que no geral é bem diversificado (com exceç... Ver mais
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Nicolas De Nadai
  • 19 de maio às 19:44
Pessoal,

Fiz um vídeo sobre o múltiplo P/VPA e sua relação com os FIIs e gostaria das suas opiniões sobre ele.
O vídeo fala especificamente sobre o mercado de fundos imobiliários. O canal foca nessa área!
... Ver mais
 
Denrrou
eu acho muito lindo como atualmente está brotando do chão todo dia e toda hora um tanto de aspirantes a youtubers financeiros influenciados por outros youtubers financeiros quase que em um efeito vira... Ver mais
Nicolas De Nadai
Obrigado pelo feedback construtivo...
Bud Fox
kkk fii ,, nem na epoca boa era viavel
Nicolas De Nadai
  • 14 de maio às 15:15
VISC11 - fundo de shopping centers (FII)

Esse fundo está com um P/VPA de aprox. 0,79, pagando DY de BRL 0,27/cota. Descobri que o fii quer comprar outro fundo fechado (FII IPS PB)E pior: as taxas de juros variam por volta dos 9%!!!!!

Depois de ver esse vídeo abaixo do "Investindo_FII" desisti da e... Ver mais
 
Bud Fox
nem na epoca que tava "bom" valia
Marcelo
Esse é um fundo de shoppings.. com os shoppings fechados não tem sentido olhar pro DY do mesmo..
Ganho de capital nesse fundo é só pra quem ta pensando em looongo prazo, pq primeiro os shoppings vão ... Ver mais

Nicolas De Nadai
  • 5 de maio às 16:10
#HFOF11
Pessoal. Estudando o HFOF11 pensei que iríamos receber todo valor da liquidação do TBOF11 direto até julho na conta, mas na verdade se trata de amortização do fundo, correto? E esse valor de amortização, como não é DY, na verdade, vai ser utilizado pelo HFOF11 para aplicação da estratégia do... Ver mais
 
Regis
Não é todo o valor total da venda e nem o rendimento desse valor adicional. É o ganho de capital, ou seja, a diferença entre o valor que foi pago pelas cotas na época da aquisição e o valor da venda (... Ver mais
Nicolas De Nadai
  • 30 de abril às 11:36
Pessoal, estava avaliando o RECT11 para ver se compro algumas cotas antes da quarta emissão. Decidi que agora ainda não é o momento por 5 motivos principais:

- Quase todos os imóveis do FII não são inteiramente do FII, ele sempre compra alguns andares, ou seja, retrofit (que sempre é bom fazer em a... Ver mais
 
James Businesses
Sigo comprando. Ainda ontem comprei mais 10 cotas. Representa 8% da minha carteira de 20 ativos.
Barato d+, 10% de Yield. Bem diversificado.
Rico há em qualquer lugar amigo. Se quiser algo mais sólido... Ver mais

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